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報告顯示:廣州上半年開盤數位于一線城市之首

時間:2018-07-12 14:36:00 閱讀:3675 整理:廣州市場調查公司

近日,中共中央政治局召開會議,會議要求,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

與此同時,中國指數研究院和中國房地產指數系統聯合發布了2018年上半年全國新開盤總結報告。報告顯示,2018年,各地調控政策密集出臺,京津冀、東南沿海、山東半島,以及重慶、成都、長沙、鄭州等中西部熱點城市政策調控力度較大。

2018上半年,由于朝鮮局勢的緩解和粵港澳大灣區規劃即將出臺,東三省和珠三角的部分城市出臺政策較為頻繁。未來房地產信貸調控趨勢短期內方向不變,但成交量在樓市政策密集調控下仍然穩中有漲。從2018年上半年重點城市開盤情況來看,杭州、成都等城市仍保持較高水平。

可以看出,一線城市中,廣州的開盤量最大,深圳開盤量最小。

“去化率”是指銷售量與供應量的比率,是衡量房地產銷售狀況的一個重要指數。2018年上半年,全國14個重點監測城市新開住宅項目當天去化率均值為89%。重慶、成都、杭州、南京4個城市去化率超過平均水平。近九成的去化率,證明目前房屋仍需求緊俏。

64.7%的樓盤主要針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型,29.6%的項目主要面向中高端改善型需求,5.7%的項目推出不限購的商住產品,主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自主購房者。剛需群體年齡普遍在20-35歲之間,中高端改善人群集中在30-50歲。

剛需購房的高比例體現了炒房行為的減少。國家今年出臺大量政策打擊炒房行為,致使投資性購房者比例降低。但是剛需的存在也意味著房價不可能下滑。根據胡潤研究院發布的《2017年度胡潤全球房價指數》,2017年城市房價漲幅最高的前十名有七名是中國城市。

其中除開廣州外多為二線城市,可以看出二線城市的房地產市場最為火爆,去化率、漲幅都高于平均值。另外廣州在去年經歷一線城市中最大房價漲幅后,今年上半年開盤數也位于一線城市之首,這也是廣州在房價調控政策上較為松弛所致。

下半年的房地產市場應該仍會延續穩中有漲的局面。雖然不會有較大漲幅,但也不會出現大規模下跌的情況,具體分析如下:

一、從報告中可以看出剛需購房和改善性購房已經成為主力,投資性購房比例逐漸減少。眾所周知,房價上漲的一大原因就是炒房者。不少炒房者哄抬房價,捂盤惜售,導致房價大漲,從中謀得利益。近日,住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合發文,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四大亂象。可以預期接下來炒房者會繼續減少,剛需購房會占絕大多數。

二、房地產作為經濟發展的重要組成部分,即便政府對其嚴格打壓,但也不會出現急速下跌的局面。根據國家統計局《中華人民共和國2017年國民經濟和社會發展統計公報》數據,2017年房地產開發投資109799億元,比上年增長7%。其中住宅投資75148億元,增長9.4%。2017年中國GDP總量827122億,房地產開發投資占GDP的13.27%。可以看出房地產對我國GDP的貢獻。因此房地產雖然不會大漲,但也不會大幅下滑。今年下半年,房價將保持穩步前行。

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