400 8877 001明年元旦起長沙全面推行“交房交證”
時間：2020-09-28 22:43:16 閱讀：3714 整理：長沙市場調(diào)查公司
紅網(wǎng)時刻9月27日訊(記者 岳瑾 )記者從長沙市住建局獲悉，《長沙市新建商品房交房交證實施方案》(以下簡稱《方案》)日前正式印發(fā)。《方案》指出，2021年1月1日起，長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)內(nèi)，尚未申請預(yù)售許可的新建商品住宅項目必須實施交房交證，這意味著交房交證政策將在內(nèi)五區(qū)全面推廣實施。
不動產(chǎn)權(quán)證，是一套房子合法存在的“身份證”。長期以來，因流程復(fù)雜、手續(xù)繁多、信息不共享、開發(fā)建設(shè)單位落實主體責(zé)任不到位等原因，一套商品房從預(yù)售簽約到拿證，往往需要3年左右時間。因此這本“紅本本”也成了很多人的一個“心病”。
為了解決不動產(chǎn)證難產(chǎn)的問題，《方案》指出，長沙將通過流程再造、并行辦理、限時辦結(jié)、信息共認(rèn)共享等內(nèi)容的改革，督促開發(fā)建設(shè)單位主動作為，提高相關(guān)部門辦事效率，在新建商品房交房后90天內(nèi)完成不動產(chǎn)登記。開發(fā)建設(shè)單位在辦結(jié)竣工驗收備案手續(xù)后交房，交房后60天內(nèi)辦理好不動產(chǎn)首次登記(棟證)，首次登記后30天內(nèi)為資料齊全的業(yè)主辦理好不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(戶證)，實現(xiàn)新建商品房交房交證工作目標(biāo)。
《方案》明確，長沙將建立新建商品房交房交證改革會商協(xié)調(diào)機制，定期研究和統(tǒng)籌解決改革過程中出現(xiàn)的問題，制定有關(guān)配套政策，處理重大問題、個案問題，確保各環(huán)節(jié)無縫對接。長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭協(xié)調(diào)交房工作，督促開發(fā)建設(shè)單位落實交房交證主體責(zé)任;市自然資源規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)辦證工作，設(shè)立新建商品房“交房即交證”窗口，并進(jìn)駐長沙市政務(wù)服務(wù)大廳。
《方案》要求，開發(fā)建設(shè)單位要履行稅費繳納的義務(wù)，在房屋竣工驗收備案前，必須交清項目的土地價款、報建費等費用，依法及時納稅;在商品房買賣格式合同中要按交房即交證的要求，明確約定交房時間和交房條件;未辦理完成竣工驗收備案手續(xù)的，不能交房。
此外，長沙還將通過推行“多測合一”，強化“施工圖”依據(jù)，調(diào)整部分工作流程，統(tǒng)一竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，簡化驗收備案流程，優(yōu)化登記辦證服務(wù)，實現(xiàn)信息共認(rèn)共享等措施，確?！敖环拷蛔C”政策落實到位。同時將設(shè)立新建商品房“交房即交證”窗口，實行一窗受理和限時辦結(jié)。
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