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成都市商品房開工數(shù)遭遇下滑，房地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)型

2020年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長9.2%。含預售在內(nèi)的商品房銷售面積3680.3萬平方米，提上4.2%，其中住宅銷售面積2826.7萬平方米，增加10.6%。實現(xiàn)商品房銷售額4470.7億元，增長16.3%，其中住宅銷售額3740.1億元，增長24.5%。

成都市租賃住房需求不斷上漲，并將持續(xù)增加

成都市作為《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中的12個試點城市之一，出臺了最新的租賃住房供給計劃。2018年推出2.5萬套公租房源，到2021年全市租賃住房保有量達151萬套、1.36萬平，較2017年增長25%、22%。

成都市常住人口連年上升，租房人數(shù)占比接近四成

結合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長幅度，前瞻測算2020年成都市租房人數(shù)約為781萬人，租房人數(shù)占常住人口比重大約37.3%。

根據(jù)成都市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年，成都整體租房年齡占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.8%，90后成為蓉漂一族的主力軍。

成都市房租價格2021年總體上漲，租房市場火熱

根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2021年1月成都住房租賃指數(shù)達到全年最高水平，隨之一路下跌，從2021年5月份起開始呈現(xiàn)波動上升的趨勢，截止到2021年8月，成都市住房租賃租金價格指數(shù)達到1673.

成都市住房租賃市場規(guī)模超過800億元，未來將進一步上升

城市住房租賃市場規(guī)模根據(jù)當?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年成都住房租賃市場規(guī)模達到約823億元。

成都市規(guī)劃保障性住房，為租房人口提供更多生活支持

為進一步健全完善成都市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，計劃在“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設6萬套(間)。

保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%。